法律小课堂——房屋拆迁补偿

随着城市化的快速推进和城市房地产价格的飙升，农村宅基地的潜在资产价值也在逐步显现。在农村，特别是经济发达地区和城乡接合部，城镇居民到农村购买宅基地使用权建造房屋或直接购买农民住房的现象早已存在。一些在城镇周边的农村渐渐都开始面临“拆迁”这个问题。虽然城镇化是一件天大的好事，可以极大的改善当地人的生活条件，但是“拆迁补偿”，却是一个大问题，因为它不仅关系当地农民未来的住房，而且还关系到农民一家人日后的经济来源。

不过，在农村却有很多人搞不清楚“拆迁补偿”这个问题，也不知道拆迁补偿到底是按户籍人口还是面积?下面，我们就来和大家谈一谈这个问题。

那到底在拆迁时，补偿是应该按照户籍人口数算还是土地面积算?根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定，农村房屋的拆迁补偿，宅基地依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋则是按照地上附着物进行补偿。

所以说，农村房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系，一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。不过需要注意的一点，每个地区对每个地区的农村宅基地的面积都有具体的规定，如果宅基地面积超过当地的规定，在拆迁时，还是按照标准面积还补偿。
农村房屋拆迁补偿方法及标准:
一、农村房屋拆迁补偿方式有三种
   1、货币补偿
   2、等价置换安置房
   3、重新分配宅基地，补偿房屋重建成本
二、拆迁补偿范围有所扩大
   房屋的室内装修、地面附着物即菜园、厕所、庭院树木等其他财产都可以获得补偿，而且在拆迁过渡期内，还会给农民朋友两万元的安置补助费。
三、补偿金额的计算方法
    拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)
   房屋拆迁补偿，关系到每一位朋友的切身利益，所以平时没事的时候，朋友们一定要多点了解这方面的知识，从而更好的维护自身的合法权益。