何时“过户”房产才能少花钱？房子继承有3大办法！

在不少中国人的眼中，上一辈的房子，自然会留给自己的子女，但是如果提前不将其捋清楚，那么也会出现一些家庭矛盾，而现在人们的经济和法律意识在强化，所以有些事情提前知晓还是比较好的，也能在最大程度上减少经济开支，因为不管如何，想要资产合法化，也需要走一定的法律途径，需要办理相关的手续，那么其中也会产生一定的税费和手续费，只有完整变更，才能让人踏实放心。那么何时“过户”房产才能少花钱？房子继承有3大办法，看了别嫌晚！

1、长辈过世后继承

简单来说，就是长辈去世后，被指定的继承人就能依法享受继承，而这方面的继承也分为两种，一种是法定，另一种则是遗嘱指定。一般情况下是根据遗嘱来处理手中的资产，且没有顺序问题。而法定有一定的顺序，比如首先第一梯队是配偶、子女、父母，第二梯队是兄弟、姐妹、祖父母，然而在第一梯队中，也容易出现较多的问题纠纷。

办理起来也是比较容易的，准备好相应的户口本、死亡证明等材料，就能拿着遗嘱去进行公证办理了，另外还需要找专业人士进行评估，然后也需要根据定价，并参照遗产税的相关标准，来进行依法纳税。有些人感觉可能会比较复杂，觉得自己还能住着房子，就拖着不去办理，虽然居住没问题，但是你没有拿到相关的产权，无法进行交易，也不合法，如果遇到拆迁的话，可能拿不到相关的赔偿。

2、长辈在世时赠与

有些父母可能提前就做好把房子留给子女的打算，以免以后产生一系列的纠纷，但是不要以为“白送”给别人，就不要纳税了，这毕竟是房产，只不过手续也比较简单。但是也有一个劣势，就是无偿给子女，那么需要缴纳一定的契税，大概在评估价的4％左右，比如200万的房子，可能要缴纳8万元，另外还有2％的公证费，以及其它费用，可能算下来要十几万。

3、将房子进行买卖

就是父母直接将房子卖给子女，毕竟是自己的房子，有权来进行处理，只不过中间缴纳的费用不会像赠与时那么多，相当于二手买卖，根据房屋的面积、数量、房产证的时间来进行评定，如果是低于90平米，且满了5年，并是对方唯一的房产，那么契税大概是1％，其它税4可以免征。

那么上述这3种方式，哪种是比较省钱的呢？其实看完后，不难发现继承是最划算的。但如果家里是独生子女，那么涉及的问题不大，若家里小孩比较多，那么可能也会因此而反目成仇。总的来说，如果房产拥有超过5年，可以免掉一部分费用的话，买卖的方式比较划算。但在5年之内的房产，那么赠与和过户会比较合适。对此，你们觉得哪种方式更好呢？